土地売却・土地査定の定番は、土地を売りたい方のための土地査定サイトです。査定依頼ができたり、役立つ情報を提供したりすることで、実家の土地を相続したものの使い道がなくて困っていたり、使用しない土地の所有で税金を払いたくない方など、色々な理由で土地を売りたい方のお役に立てればと思います。なお、相続税や固定資産税の算出の元となる路線価や公示地価など、国税庁や地方自治体が公開している土地価格の参考指標もありますが、実際の土地売却における土地価格は、不動産会社が実際の市場取引からみる時価や相場を考慮し査定額を決めています。そのため、不動産会社によって査定額に差が出る場合があるので、複数の会社に査定依頼をするのが有効です。当サイトでは、各エリアごとに対応してくれる不動産会社最大6社に一括で査定依頼ができるので、是非有効活用してください。
不動産会社に査定依頼をすると、周辺の取引事例などを参考にした土地査定額が提示されます。あくまで査定額であり、その価格で取引が成立するとは限りませんが、土地の売却活動をお願いする不動産会社を選ぶ上では重要になります。
不動産会社からは、土地の査定額だけでなく、売却実績や今後の具体的な売却活動についての提示などもあると思います。できる限り多くの会社からの提案を聞いた上で、土地売却を任せる会社を選びましょう。
不動産会社と媒介契約を締結した後に、実際に売り出す価格を決めるのですが、高額な取引になりますので、不動産会社からのアドバイスを良く聞いた上で慎重に考えましょう。土地の高額売却が重要なのか、売却完了までのスピードが重要なのかで価格は変わってくると思います。
売り出し価格決定後は、不動産会社がレインズへの掲載や、ポータルサイトへの掲載、チラシや折り込み、ポスティングなどの紙媒体を活用するなどして買主を探します。媒介契約の内容によっては、不動産会社の販売活動の報告が義務化されていたりします。
価格面などが合意に至れば売買契約書を締結し、買主から売り主へ手付金が支払われます。これは解約しないための保証金のようなもので、残りは後日に別途決済されます。決済が終わればその土地は買主のものになり、引き渡しをし土地の売却は完了となります。
全国土地面積ランキング
| 順位 | 都道府県 | 土地面積 |
|---|---|---|
| 1 | 北海道 | 83,423.84km2 |
| 2 | 岩手県 | 15,275.01km2 |
| 3 | 福島県 | 13,783.90km2 |
| 4 | 長野県 | 13,561.56km2 |
| 5 | 新潟県 | 12,584.15km2 |
| 6 | 秋田県 | 11,637.52km2 |
| 7 | 岐阜県 | 10,621.29km2 |
| 8 | 青森県 | 9,645.64km2 |
| 9 | 山形県 | 9,323.15km2 |
| 10 | 鹿児島県 | 9,187.01km2 |
| 11 | 広島県 | 8,479.63km2 |
| 12 | 兵庫県 | 8,400.94km2 |
| 13 | 静岡県 | 7,777.42km2 |
| 14 | 宮崎県 | 7,735.32km2 |
| 15 | 熊本県 | 7,409.48km2 |
| 16 | 宮城県 | 7,282.22km2 |
| 17 | 岡山県 | 7,114.32km2 |
| 18 | 高知県 | 7,103.86km2 |
| 19 | 島根県 | 6,708.26km2 |
| 20 | 栃木県 | 6,408.09km2 |
| 21 | 群馬県 | 6,362.28km2 |
| 22 | 大分県 | 6,340.73km2 |
| 23 | 山口県 | 6,112.53km2 |
| 24 | 茨城県 | 6,097.19km2 |
| 25 | 三重県 | 5,774.41km2 |
| 26 | 愛媛県 | 5,676.23km2 |
| 27 | 愛知県 | 5,172.92km2 |
| 28 | 千葉県 | 5,157.61km2 |
| 29 | 福岡県 | 4,986.52km2 |
| 30 | 和歌山県 | 4,724.64km2 |
| 31 | 京都府 | 4,612.20km2 |
| 32 | 山梨県 | 4,465.27km2 |
| 33 | 富山県 | 4,247.61km2 |
| 34 | 福井県 | 4,190.51km2 |
| 35 | 石川県 | 4,186.05km2 |
| 36 | 徳島県 | 4,146.80km2 |
| 37 | 長崎県 | 4,130.88km2 |
| 38 | 滋賀県 | 4,017.38km2 |
| 39 | 埼玉県 | 3,797.75km2 |
| 40 | 奈良県 | 3,690.94km2 |
| 41 | 鳥取県 | 3,507.13km2 |
| 42 | 佐賀県 | 2,440.68km2 |
| 43 | 神奈川県 | 2,416.17km2 |
| 44 | 沖縄県 | 2,280.98km2 |
| 45 | 東京都 | 2,193.96km2 |
| 46 | 大阪府 | 1,905.14km2 |
| 47 | 香川県 | 1,876.77km2 |
全国人口ランキング
| 順位 | 都道府県 | 人口 |
|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 13,740,732人 |
| 2 | 神奈川県 | 9,189,521人 |
| 3 | 大阪府 | 8,848,998人 |
| 4 | 愛知県 | 7,565,309人 |
| 5 | 埼玉県 | 7,377,288人 |
| 6 | 千葉県 | 6,311,190人 |
| 7 | 兵庫県 | 5,570,618人 |
| 8 | 北海道 | 5,304,413人 |
| 9 | 福岡県 | 5,080,885人 |
| 10 | 静岡県 | 3,726,537人 |
| 11 | 茨城県 | 2,936,184人 |
| 12 | 広島県 | 2,838,632人 |
| 13 | 京都府 | 2,555,068人 |
| 14 | 宮城県 | 2,303,098人 |
| 15 | 新潟県 | 2,259,309人 |
| 16 | 長野県 | 2,101,891人 |
| 17 | 岐阜県 | 2,044,114人 |
| 18 | 群馬県 | 1,981,202人 |
| 19 | 栃木県 | 1,976,121人 |
| 20 | 岡山県 | 1,911,722人 |
| 21 | 福島県 | 1,901,053人 |
| 22 | 三重県 | 1,824,637人 |
| 23 | 熊本県 | 1,780,079人 |
| 24 | 鹿児島県 | 1,643,437人 |
| 25 | 沖縄県 | 1,476,178人 |
| 26 | 滋賀県 | 1,420,080人 |
| 27 | 山口県 | 1,383,079人 |
| 28 | 愛媛県 | 1,381,761人 |
| 29 | 長崎県 | 1,365,391人 |
| 30 | 奈良県 | 1,362,781人 |
| 31 | 青森県 | 1,292,709人 |
| 32 | 岩手県 | 1,250,142人 |
| 33 | 大分県 | 1,160,218人 |
| 34 | 石川県 | 1,145,948人 |
| 35 | 宮崎県 | 1,103,755人 |
| 36 | 山形県 | 1,095,383人 |
| 37 | 富山県 | 1,063,293人 |
| 38 | 秋田県 | 1,000,223人 |
| 39 | 香川県 | 987,336人 |
| 40 | 和歌山県 | 964,598人 |
| 41 | 山梨県 | 832,769人 |
| 42 | 佐賀県 | 828,781人 |
| 43 | 福井県 | 786,503人 |
| 44 | 徳島県 | 750,519人 |
| 45 | 高知県 | 717,480人 |
| 46 | 島根県 | 686,126人 |
| 47 | 鳥取県 | 566,052人 |
全国人口密度ランキング
| 順位 | 都道府県 | 人口密度 |
|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 6,308.2/km2人 |
| 2 | 大阪府 | 4,644.7/km2人 |
| 3 | 神奈川県 | 3,803.3/km2人 |
| 4 | 埼玉県 | 1,942.5/km2人 |
| 5 | 愛知県 | 1,463.5/km2人 |
| 6 | 千葉県 | 1,223.7/km2人 |
| 7 | 福岡県 | 1,034.5/km2人 |
| 8 | 兵庫県 | 663.1/km2人 |
| 9 | 沖縄県 | 647.2/km2人 |
| 10 | 京都府 | 554.0/km2人 |
| 11 | 香川県 | 526.1/km2人 |
| 12 | 茨城県 | 481.6/km2人 |
| 13 | 静岡県 | 479.1/km2人 |
| 14 | 奈良県 | 369.2/km2人 |
| 15 | 滋賀県 | 353.5/km2人 |
| 16 | 佐賀県 | 339.6/km2人 |
| 17 | 広島県 | 334.8/km2人 |
| 18 | 長崎県 | 330.4/km2人 |
| 19 | 宮城県 | 316.3/km2人 |
| 20 | 三重県 | 316.0/km2人 |
| 21 | 群馬県 | 311.4/km2人 |
| 22 | 栃木県 | 308.4/km2人 |
| 23 | 石川県 | 273.8/km2人 |
| 24 | 岡山県 | 269.0/km2人 |
| 25 | 富山県 | 250.3/km2人 |
| 26 | 愛媛県 | 243.4/km2人 |
| 27 | 熊本県 | 240.2/km2人 |
| 28 | 山口県 | 226.3/km2人 |
| 29 | 和歌山県 | 204.2/km2人 |
| 30 | 岐阜県 | 192.5/km2人 |
| 31 | 福井県 | 187.7/km2人 |
| 32 | 山梨県 | 186.7/km2人 |
| 33 | 大分県 | 183.0/km2人 |
| 34 | 徳島県 | 181.0/km2人 |
| 35 | 新潟県 | 179.5/km2人 |
| 36 | 鹿児島県 | 178.9/km2人 |
| 37 | 鳥取県 | 161.4/km2人 |
| 38 | 長野県 | 155.0/km2人 |
| 39 | 宮崎県 | 142.7/km2人 |
| 40 | 福島県 | 137.9/km2人 |
| 41 | 青森県 | 134.0/km2人 |
| 42 | 山形県 | 117.5/km2人 |
| 43 | 島根県 | 102.3/km2人 |
| 44 | 高知県 | 101.0/km2人 |
| 45 | 秋田県 | 86.1/km2人 |
| 46 | 岩手県 | 81.8/km2人 |
| 47 | 北海道 | 67.6/km2人 |
全国の土地の面積、人口、人口密度について
国土地理院公表による令和1年度版の「全国都道府県市区町村別面積調」のデータによると、日本全体の面積は、377,974km2です。47都道府県で比較すると、最も土地の面積が広かったのは北海道で83,424km2 、2位が岩手県で15,275km2 、3位が福島県で13,562km2 、4位が長野県で12,584km2 、5位が新潟県で11,638km2 、最も土地の面積が狭かったのは香川県で1,877km2です。また、総務省の住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数のデータによると、令和1年度の日本の人口は127,393,143人で、日本全体での人口密度は337人/km2です。人口を47都道府県で比較すると、最も人口が多かったのは東京都で13,740,732人、2位が神奈川県で9,189,521人、3位が大阪府で8,848,998人、4位が愛知県で7,565,309人、5位が埼玉県で7,377,288人、最も人口が少なかったのは鳥取県で566,052人です。人口密度を47都道府県で比較すると、最も人口密度が高かったのは東京都で6,308人/km2、2位が大阪府で4,645人/km2 、3位が神奈川県で3,803人/km2 、4位が埼玉県で1,943人/km2 、5位が愛知県でで1,463人/km2 、最も人口密度が低かったのは北海道で68人/km2です。